Seguro Condomínio

Segurança para o patrimônio, as áreas comuns e a rotina do condomínio

Um condomínio reúne estrutura, equipamentos, moradores, funcionários, prestadores de serviços e circulação constante de pessoas.

O Seguro Condomínio ajuda a reduzir o impacto financeiro de imprevistos que podem atingir a edificação e as áreas comuns, além de permitir a contratação de coberturas adicionais de acordo com as características do prédio.

Na Dias Corretora, analisamos o perfil do condomínio e ajudamos síndicos e administradoras a escolher coberturas, limites e condições adequadas ao imóvel.

O que é Seguro Condomínio?

O Seguro Condomínio é destinado à edificação e aos riscos relacionados às áreas comuns de condomínios residenciais, comerciais ou de uso misto.

A contratação parte de uma cobertura básica e pode ser complementada com outras garantias de acordo com as necessidades do condomínio.

O objetivo é evitar que um evento inesperado gere um impacto financeiro elevado para os condôminos.

Dependendo da contratação, o seguro pode contemplar tanto danos à estrutura quanto determinados equipamentos, responsabilidades e situações relacionadas à administração do condomínio.

O que o Seguro Condomínio pode cobrir?

As coberturas variam conforme seguradora, tipo de condomínio e opção contratada.

Incêndio, explosão e fumaça
A cobertura básica pode contemplar danos materiais decorrentes dos eventos previstos na apólice.

Danos elétricos
Pode oferecer cobertura para determinados danos em equipamentos e instalações elétricas decorrentes de eventos cobertos.

Vendaval e eventos da natureza
Podem existir opções para prejuízos causados por vendaval, granizo e outros fenômenos previstos no contrato.

Quebra de vidros
Pode contemplar vidros e outros itens especificados na cobertura contratada.

Impacto de veículos
Determinados danos à estrutura do condomínio provocados por veículos podem ser cobertos.

Alagamento e vazamentos
Algumas opções podem contemplar eventos envolvendo água, tubulações ou alagamento, de acordo com as condições da apólice.

Subtração de bens
Pode haver cobertura para determinados bens pertencentes ao condomínio, conforme as regras contratadas.

Responsabilidade Civil do Condomínio
Pode atender determinadas situações em que o condomínio seja responsabilizado por danos involuntários causados a terceiros.

Responsabilidade Civil do Síndico
Pode existir cobertura específica para determinados prejuízos decorrentes de atos relacionados à atividade do síndico, conforme as condições da apólice.

Guarda de veículos
Algumas opções permitem contratar cobertura de responsabilidade relacionada a veículos de terceiros que estejam sob guarda do condomínio.

Nem todas essas coberturas fazem parte automaticamente do seguro. Elas devem ser avaliadas e contratadas conforme a necessidade.

Seguro de Condomínio é obrigatório?

Sim. O Código Civil estabelece que toda a edificação condominial deve possuir seguro contra o risco de incêndio ou destruição total ou parcial.

A legislação também inclui entre as competências do síndico realizar o seguro da edificação.

Porém, cumprir apenas a exigência mínima não significa necessariamente que o condomínio estará preparado para todos os riscos aos quais está exposto.

Por isso, durante a cotação, é importante analisar as características do prédio e verificar quais coberturas adicionais fazem sentido para o condomínio.

Seguro Condomínio substitui o Seguro Residencial dos apartamentos?

Não.

O Seguro Condomínio e o Seguro Residencial possuem finalidades diferentes.

Seguro Condomínio
É voltado principalmente à edificação, áreas comuns e responsabilidades relacionadas ao condomínio, conforme as coberturas contratadas.

Seguro Residencial
É contratado pelo morador ou proprietário de uma unidade e pode contemplar o conteúdo da residência, equipamentos, bens pessoais e outras coberturas individuais.

Por isso, mesmo que o prédio tenha Seguro Condomínio, o morador pode precisar de um Seguro Residencial para sua unidade.

Quais tipos de condomínio podem contratar?

O seguro pode atender diferentes tipos de empreendimento, conforme análise e aceitação.

Condomínio residencial
Prédios e conjuntos destinados principalmente à moradia.

Condomínio comercial
Empreendimentos formados por salas, lojas, escritórios ou outras unidades comerciais.

Condomínio misto
Edificações que possuem unidades residenciais e comerciais no mesmo empreendimento.

Condomínios horizontais
Dependendo das características e condições de aceitação, também podem existir opções para determinados condomínios de casas.

Durante a cotação, é importante informar corretamente a utilização do empreendimento.

Seguro para áreas comuns do condomínio

As áreas comuns concentram parte importante dos riscos de um condomínio.

Podem existir espaços como:

• hall e recepção;

• garagem;

• salão de festas;

• academia;

• piscina;

• áreas de lazer;

• portaria;

• corredores;

• elevadores;

• instalações elétricas;

• casa de máquinas;

• equipamentos pertencentes ao condomínio.

A existência desses espaços e equipamentos deve ser informada durante a cotação para que os limites e coberturas possam ser avaliados adequadamente.

Responsabilidade Civil do Condomínio

Um acidente nas áreas comuns pode gerar responsabilidade para o condomínio.

Dependendo da cobertura contratada, o seguro pode contemplar determinados danos involuntários causados a terceiros pelos quais o condomínio seja legalmente responsável.

Por exemplo, situações envolvendo estrutura, manutenção ou funcionamento das áreas comuns podem gerar reclamações e despesas.

Por isso, a Responsabilidade Civil do Condomínio merece atenção especial na análise das coberturas.

Responsabilidade Civil do Síndico

Síndicos tomam decisões e administram recursos, contratos e atividades do condomínio.

Pode existir cobertura específica de Responsabilidade Civil do Síndico para determinadas situações previstas no contrato em que atos relacionados ao exercício da função resultem em prejuízos.

Essa cobertura possui limites e condições próprias e não deve ser confundida com a cobertura de responsabilidade civil do próprio condomínio.

Seguro para garagem e veículos

Condomínios com estacionamento também precisam analisar os riscos relacionados à garagem.

Dependendo da opção contratada, podem existir coberturas relacionadas à Responsabilidade Civil Guarda de Veículos de Terceiros, conforme as condições do seguro.

O funcionamento da garagem, existência de manobristas, controle de acesso e responsabilidade assumida pelo condomínio podem influenciar na análise.

Seguro Condomínio cobre elevador?

O condomínio pode possuir diversos equipamentos fixos importantes para seu funcionamento, como elevadores, portões automáticos, bombas, motores e sistemas elétricos.

A cobertura dependerá da origem do dano e das garantias contratadas.

Por exemplo, determinados danos elétricos podem estar contemplados quando a cobertura correspondente faz parte da apólice.

Falhas mecânicas, desgaste, ausência de manutenção ou defeitos não devem ser automaticamente considerados eventos cobertos.

Por isso, é importante analisar as condições do seguro junto com os contratos de manutenção existentes.

Quanto custa Seguro Condomínio?

Não existe um preço único.

O valor do Seguro Condomínio depende das características do empreendimento e das coberturas escolhidas.

Entre os fatores que podem influenciar estão:

• localização;

• tipo de condomínio;

• área construída;

• quantidade de blocos;

• número de unidades;

• idade da edificação;

• características construtivas;

• utilização residencial, comercial ou mista;

• equipamentos existentes;

• garagens e áreas de lazer;

• valores das coberturas;

• histórico de sinistros;

• coberturas adicionais contratadas.

Por isso, dois condomínios com o mesmo número de apartamentos podem apresentar valores de seguro diferentes.

O que o síndico deve observar antes de contratar?

O preço é importante, mas não deve ser o único critério.

Valor da edificação
Os limites precisam ser compatíveis com o patrimônio segurado.

Cobertura básica
Confira quais eventos estão incluídos.

Danos elétricos
Avalie a exposição dos equipamentos e instalações.

Responsabilidade Civil
Observe os limites destinados ao condomínio e, quando contratado, ao síndico.

Garagem
Analise se existe necessidade de cobertura relacionada aos veículos.

Franquias
Verifique quanto ficará sob responsabilidade do condomínio em determinados sinistros.

Exclusões
Entenda quais situações não estão contempladas.

Assistências
Confira se existem serviços úteis para a manutenção e rotina do condomínio.

Uma proposta de menor preço pode não possuir os mesmos limites e coberturas de outra opção.

Quais informações são necessárias para cotar?

Para realizar uma cotação de Seguro Condomínio, normalmente são necessárias informações sobre o empreendimento.

Entre elas:

• CNPJ do condomínio;

• endereço;

• utilização do imóvel;

• quantidade de blocos;

• quantidade de unidades;

• número de pavimentos;

• área construída;

• ano da construção;

• existência de garagem;

• elevadores;

• áreas de lazer;

• sistemas de segurança e prevenção;

• equipamentos existentes;

• seguro atual, quando houver;

• histórico de sinistros;

• coberturas e limites desejados.

Dependendo das características do risco, podem ser solicitadas informações adicionais.

Como contratar Seguro Condomínio?

O processo começa pelo levantamento das características do empreendimento.

1. Envie os dados do condomínio
Informe as principais características da edificação.

2. Identifique os riscos
Garagem, elevadores, equipamentos, áreas comuns e demais características são avaliados.

3. Defina as coberturas
Escolha os riscos e responsabilidades que precisam ser contemplados.

4. Compare as propostas
Analise valores, limites, franquias, coberturas e exclusões.

5. Escolha a opção adequada
A decisão deve considerar as necessidades reais do condomínio.

6. Formalize a contratação
Após a aceitação, a apólice será emitida conforme as condições aprovadas.

Por que contratar Seguro Condomínio com a Dias Corretora?

Na Dias, ajudamos síndicos, administradoras e condomínios a entender o seguro antes da contratação.

Análise das características do condomínio
Consideramos estrutura, utilização, equipamentos e áreas comuns.

Avaliação das coberturas
Ajudamos a identificar coberturas e limites adequados à realidade do empreendimento.

Comparação de propostas
Analisamos não apenas o preço, mas também franquias, limites e condições.

Atendimento para síndicos e administradoras
Facilitamos o processo de cotação, contratação e renovação.

Atendimento digital
Condomínios de diferentes regiões do Brasil podem solicitar atendimento de forma online.

Suporte em caso de sinistro
Quando ocorrer um evento, nossa equipe pode orientar o condomínio sobre os procedimentos necessários.

O patrimônio do condomínio precisa de um seguro compatível com seus riscos

Não deixe a análise do Seguro Condomínio apenas para o momento da renovação.

Conheça as coberturas disponíveis e verifique se os limites contratados são adequados à estrutura, aos equipamentos e às responsabilidades do empreendimento.

Faça uma cotação de Seguro Condomínio com a Dias e compare as opções disponíveis antes de contratar.

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